ごあいさつ
築古不動産ポジマイ大家 仁智（まさとし）です☆
2023年３月、ついにFIREしました！
これまではサラリーマンをしながら限られた時間で不動産と戦う
「サラリーマン大家」でした！
今は自分の好きな事だけに集中して家族と自由に暮らしています
手ごわいボロ物件に持ち前のポジティブマインドを武器に
主に岐阜県を主戦場に日々戦ってます♪
戦略としては今は築古戸建に特化して
地域の空き家ゼロを目指して奮闘中！
最初は投資目的でしたが
多くの方々とのつながりを構築していくにつれて
地域貢献できる空き家再生にやりがいを感じている今日この頃。
微力ながら少しでも地域活性化に貢献できたらと思っています♪
これまでの経歴は・・・
【2015年】
３月 岐阜県岐阜市 マンション１棟（売却済）
６月 岐阜県加茂郡 太陽光発電50kW
８月 静岡県浜松市 マンション１棟（売却済）
【2016年】
２月 三重県鈴鹿市 築古アパート１棟（売却済）
１２月 静岡県藤枝市 築古アパート１棟（売却済）
【2017年】
７月 岐阜県加茂郡 太陽光発電50kW
８月 岐阜県中津川 太陽光発電50kW
１０月 岐阜県中津川 太陽光発電50kW
【2018年】
９月 三重県鈴鹿市 築古アパート１棟（全焼火災の被害に）
１０月 岐阜県多治見 戸建（１号）
【2019年】
５月 岐阜県本巣市 戸建（２号）（売却済）
５月 岐阜県多治見 戸建（３号）
７月 岐阜県岐阜市 築古アパート１棟
１２月 岐阜県土岐市 戸建（４号）
【2020年】
８月 岐阜県多治見 戸建（５号）
９月 岐阜県土岐市 戸建（６号）
１２月 岐阜県土岐市 戸建（７号）
【2021年】
５月 岐阜県土岐市 戸建（８号）
７月 岐阜県多治見 築古アパート１棟
１０月 岐阜県土岐市 戸建（９号）（売却済）
【2022年】
２月 岐阜県多治見 戸建（１２号）
３月 岐阜県御嵩町 戸建（１０号、１１号）
６月 岐阜県可児市 戸建（１４号）
７月 岐阜県多治見 戸建（１６号）
８月 岐阜県可児市 戸建（１５号）
９月 岐阜県土岐市 戸建（１３号）
１０月 岐阜県多治見 戸建（１７号）
【2023年】
１月 岐阜県多治見 戸建（１８号）
２月 岐阜県多治見 戸建（２１号）
３月 岐阜県可児市 戸建（１９号）
岐阜県多治見 戸建（２３号）
４月 岐阜県多治見 戸建（２０号）
岐阜県土岐市 戸建（２２号）
岐阜県多治見 戸建（２４号）
５月 岐阜県土岐市 戸建（２５号）
岐阜県御嵩町 戸建（２６号）
７月 岐阜県多治見 戸建（２７号）
・アパート：５棟４６室（内３棟売却済）
・戸建 ：２７戸（内２戸売却済）
・太陽光 ：４機
⇒日々の努力で入居率90％以上を維持継続中！
今は修繕後利回り30％以上を目指して奮闘中！
★★★不動産投資を始めたきっかけ★★★
大手企業に勤めて10年以上経ちますが、2014年にふとケガをして会社を休むことになりました。
会社を休むことで当然ですが収入が完全にストップしました。
その時にお金は「消費」で減ることをまじまじと実感。
自分が倒れたら生きていけないと真剣に考えるきっかけになりました。
自分に合った投資はないのかと、本屋で探していると見つけたのが
お馴染みの「金持ち父さん 貧乏父さん」！
これには衝撃を覚えました！！！
こんな仕組みがあったのかと！
お金（資産）がお金を生む仕組みがあるなんて！
そこから一気に不動産投資にターゲットを絞り、本を１ヶ月で100冊以上読みまくりました。
行動力だけは負けません（笑）
そして仕事で培ってきた行動力、分析力、段取力、判断力を武器にすぐに最初の一歩を踏み出しました。
しか～し！
この仕事で身に付けた自信が後で仇となりました。
最初の１棟目は１億超え大型マンション。
まだ経験もなく自己流で判断しながらいきなり大型物件にチャレンジしたことで厳しい運営を強いられました。
この最初の１棟はス〇ガ物件。
数戸空室になるとCFはマイナスに・・・
不安で眠れない日々もあったり・・・。
でもそこから全力で正しい知識・行動力を身に付け自力でなんとか乗り越え拡大してきました。
満室運営のノウハウを身に付け、金利交渉も実現し、
ピンチをチャンスに何とか変えることができました！
このホームページでは
・日々の不動産投資に関する活動
・サラリーマンとしての活動
・ポジティブマインドのすばらしさ
について自分の経験から得られたことをお伝えできたらと思います♪
また、不動産投資に関する一連の流れ
物件選定～現地調査～融資～購入～修繕～管理～売却
を一通り経験してきました。
その中の失敗/成功から学んだことなども交えて発信していきます♪
特に
・同じように将来に不安を抱いている人
・不動産投資をまだはじめていない人
・不動産投資に興味がある人
・不動産投資って何からどう始めたらいいのかわからない人
このような方の参考になればな～と思います♪
あと、家には個性豊かな娘が３人いるので
・子どもとの接し方
・お金の価値観
こういったことも共有できたらな～と思います♪
７日間無料メール講座
この講座では
不動産投資が初めてのあなたでも
成功に向けて最初の一歩を踏み出せるということを
７日間に渡ってしっかりとお伝えしていきます♪
僕自身が最初の１棟目で失敗し、そこから多くを学んできました。
そこから学んだことを皆様に先に知ってもらえれば
同じ失敗は繰り返さないと思い、このメール講座を作成しました！
お気軽に購読してみてね♪
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ポジマイ大家仁智の築古不動産投資メールマガジン
このメルマガでは、
不動産投資に必要なノウハウや
成功に辿り着くために必要なマインドを
自身が体験した実例を交えながらお届けしてまいります。
読者の方々がこのメルマガを通じて
最幸の人生を歩みだすきっかけになれたら幸いです。
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2020年から大家コミュニティを作ろうとメンバー募集開始しました♪
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・すでに物件持ってて運営してる人
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